其他因素（库存量，成交量，政府的基础配套建设），四、房产类投资套利方法：，政策套利（人才新政，）价差套利（一二手房价格倒挂）寻租套利，五、政策方向（定调政策，金融政策），六、选城市群以及城市，看交通，铁路高铁网核心节点：北上广，沈阳，南京，武汉，成都，西安，重庆，郑州，地铁规划线路和里程，房管局查阅登记信息（若房产证与登记簿不符，以登记簿为准）记得查完房子的产调再付定金品质感和得房率是两个要重点关注的指标。
买房，怎么选择户型、楼层；规避风险；花zui低的钱买到zui保值的房子？系列问题成了很多人非常纠结的一道关卡，问题①：房产投资回报率怎么算？，回答：产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据，一般而言有三种计算形式：，1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。
楼市一定是从核心区先启动，如果核心区不涨了，意味着老破小、郊区也不会涨价笋盘寻找：一手楼市尾盘，二手找中介，58，顶账房作为正在发展的二线城市来说，毫不犹豫的选择次新房，大三或大四房，地铁，成长中的学区好堵在主流人群，中产阶级消费升级之前年轻人喜欢的房产就是我们投资的方向房产是一个长周期低换手的资产，尤其要重视老化和折旧问题一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。
