其他因素（库存量，成交量，政府的基础配套建设），四、房产类投资套利方法：，政策套利（人才新政，）价差套利（一二手房价格倒挂）寻租套利，五、政策方向（定调政策，金融政策），六、选城市群以及城市，看交通，铁路高铁网核心节点：北上广，沈阳，南京，武汉，成都，西安，重庆，郑州，地铁规划线路和里程，房管局查阅登记信息（若房产证与登记簿不符，以登记簿为准）记得查完房子的产调再付定金品质感和得房率是两个要重点关注的指标。
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资，该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，问题②：零首付购房操作流程，回答：零首付购房流程其实和正常按揭贷款一样如下：，实地看房，信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；，（虹吸效应、马太效应）市场房价取决于富人阶层，房租取决于工薪阶层全球一线城市的房价和这个城市的百万富翁数量有关，富豪越多的城市，房价越容易走高。
楼市一定是从核心区先启动，如果核心区不涨了，意味着老破小、郊区也不会涨价笋盘寻找：一手楼市尾盘，二手找中介，58，顶账房作为正在发展的二线城市来说，毫不犹豫的选择次新房，大三或大四房，地铁，成长中的学区好堵在主流人群，中产阶级消费升级之前年轻人喜欢的房产就是我们投资的方向房产是一个长周期低换手的资产，尤其要重视老化和折旧问题一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。
