从大体来看，投资工业厂房的回报率低于住宅和商业房地产。原因如下：第一，工业用地市场供应丰富，很少区域成为稀缺性的工业用地。全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势。由农用地转为工业建设用地是最简单的。只需完善七通一平的基础设施条件，农用地秒变工业园区，招商部门再根据企业需要分割出让，因此工业厂房的稀缺性先天不足，反而大量过剩。因此工业用地很少有升值的，能持续保值就算不错了。第二，工业厂房一般都根据所处行业、所需建造标准不同而自建成各种形态，通用性较差。比如药厂、冷冻厂、食品加工厂等对厂房的建造标准就不太一样。这种厂房投资通常较大，一旦转让，除非继续做同一行业，否则基础设施和配套设备都会闲置浪费。第三，城市周边类似工业孵化器的单套工业房地产，兼具办公和简单生产、加工用途。虽然此类房地产单价总价都比较低，但是出租率和租金一般都比较低。买来自用居多，出租较少，经济不景气时，大量闲置，资源浪费，不具有很强大的投资价值。
工业厂房改造是城市升级的一部分，老旧工业厂房属于一种特殊的工业遗产建筑，从城市中剔除、摧毁老旧厂房并不妥当。改造老旧厂房，使其进行再利用，对城市的发展而言意义重大。老旧工业厂房由于使用了一定年限，其结构强度、耐久度不比从前，因此在改造时必须根据实际情况考虑进行厂房加固，而很多情况下涉及到使用功能的变更，那么也需要进行厂房结构加固。厂房改造为民用居住空间，这就需要对房屋厂房空间进行合理的规划和改造了。工业厂房的高度一般都在4米以上，这就为改造为民用空间提供了良好的举架高度，可以根据不同的需求进行个性化的改造。需要注意的是：处理好工业厂房内的不平整的地方;检测厂房内的空气质量，防止有工业有害气体的遗留，对居民的健康产生危害。
工业厂房装修几大注意事项？首先确定装修风格：厂房装修风格是根据企业人文理念，行业特色以及运营模式相关特性去定位的。其次就是预算：根据企业的经营情况，财产分配、物力状况去选择性的装修。设计布局：工业厂房装修布局一般来说面积较大，所以要好好考虑好布局方面的问题，要严格按照科学性划分，同时在布局的时候要注意安全的问题，在进行划分的时候，就应该要对具体的使用功能有所考虑。地面材料的选择：现在工业厂房装修的材料一般选择多种多种，首要考虑的就是安全生产的问题，大多数企业都会选择环氧地坪漆来装修地面，具有耐磨、防火，抗压等等多种特点，当然还有其他材料，根据行业特性去选择。隔断的选择：厂房装修的时候，要对不同区域进行区域划分，好方便区分每个生产部门之间的特性，当然，如果不想隔断占据太多空间的话，可以采用箭头标识的方式，标记好每个方位，这样即节省空间又节省装修费用。